Według najnowszych danych Urzędu Statystycznego budownictwo w regionie bratysławskim spadło w pierwszym kwartale tego roku o 53%. Wynik był zgodny z trendem trwającym od początku roku, kiedy w marcu mówili Państwo, że jest to spowodowane niższym popytem i pogarszającymi się warunkami finansowania. Czy w kolejnym kwartale możemy spodziewać się kolejnego kryzysu?

Myślę, że nie jesteśmy na końcu kryzysu. Urząd statystyczny opiera się na cenach transakcyjnych nieruchomości, więc kwartalne wyniki urzędu są opóźnione z powodu inercji. Prawdziwe odbicie zobaczymy w ciągu najbliższych kilku kwartałów, kiedy prawdziwa dekoniunktura na rynku mieszkaniowym wejdzie w pełni. Pod koniec roku mogliśmy obserwować dalsze spadki cen.

Czy są dokładniejsze dane rynkowe?

Dostępne u nas statystyki nie odzwierciedlają rzeczywistej wartości nieruchomości. Statystyki Narodowego Banku Słowacji opierają się na cenach ofertowych nieruchomości na portalach nieruchomości. Można je uznać za dokładniejsze niż dane z Urzędu Statystycznego, ponieważ odzwierciedlają obecną sytuację, ale nawet to nie jest dokładne, ponieważ rzeczywista cena transakcji dotyczy obecnie umowy. Zdarza się więc, że jest ona niższa od ceny ofertowej.

Oznacza to, że osoba, która już wie, jak kupić nieruchomość z dyskontem, wie, jak jeszcze lepiej negocjować warunki, a cenę transakcji zarejestrowanej w katastrze poznamy kilka miesięcy później. Jednak ochłodzenie rynku jest dość silne i podejrzewam, że będzie kontynuowane.

Czy możesz podać konkretny przykład?

W Petržalce w ubiegłym roku na portalach rynku wtórnego oferowano kilkadziesiąt mieszkań, które sprzedawały się jak świeże bułeczki za najwyższe możliwe kwoty. Obecnie w ofercie znajduje się około 400 mieszkań trzypokojowych, których nie można sprzedać. W związku z tym kwoty prawdopodobnie spadną w miarę nasilenia się konkurencji między nieruchomościami, co wywiera presję na ceny transakcyjne.

Jak długo może trwać taka sytuacja?